MaPrimeAdapt' : adapter le logement d'une personne âgée

MaPrimeAdapt' : l'aide pour adapter le logement d'un proche âgé

Une baignoire que l'on n'enjambe plus sans crainte, un escalier que l'on monte en s'agrippant à la rampe : souvent, c'est la peur d'une chute qui pousse la famille à s'intéresser aux travaux. Une aide publique existe pour les financer en partie. Elle s'appelle MaPrimeAdapt', elle est versée par l'Anah, l'Agence nationale de l'habitat, et elle remplace depuis le 1er janvier 2024 plusieurs anciens dispositifs, selon le portail officiel Pour les personnes âgées.

Cet article explique à qui elle s'adresse, quels travaux elle finance, quels taux et plafonds s'appliquent, comment faire la demande et ce qu'elle ne prend pas en charge. Nous parlons du monte-escalier et de la douche sous l'angle des aides, pas des prix, qui varient d'un devis à l'autre.

À qui s'adresse MaPrimeAdapt' ?

L'âge et la perte d'autonomie

Selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er janvier 2026), vous ou un membre de votre foyer devez remplir l'une de ces conditions :

• avoir 70 ans ou plus, sans condition liée à la perte d'autonomie ;
• avoir entre 60 et 69 ans et être classé dans un groupe iso-ressources (GIR) ;
• avoir un taux d'incapacité d'au moins 50 %, ou être éligible à la prestation de compensation du handicap (PCH), à l'AEEH ou à l'AAH.

Pour comprendre comment le GIR est évalué, voir notre article Grille AGGIR et GIR : comprendre l'évaluation.

Le logement

• Vous êtes propriétaire occupant ou locataire du parc privé.
• Les travaux concernent votre résidence principale, c'est-à-dire un logement occupé au moins 8 mois par an, sauf exceptions.
• Si vous êtes locataire, l'accord de votre bailleur est nécessaire. Service-public précise aussi que le locataire dépose sa demande par l'entrée « Je suis propriétaire occupant ».

Les conditions de ressources : le barème Île-de-France

Seuls les ménages aux revenus modestes et très modestes sont éligibles. C'est le revenu fiscal de référence, inscrit sur l'avis d'imposition de l'année précédant la demande, qui est retenu. Les plafonds diffèrent en Île-de-France et ailleurs. Pour un logement à Paris ou ailleurs en Île-de-France, c'est le tableau ci-dessous qui s'applique.

Ce barème est celui de l'Anah au 1er janvier 2026 (guide des aides de février 2026 et france-renov.gouv.fr, consulté en octobre 2026). Les plafonds hors Île-de-France sont plus bas et figurent sur les mêmes pages. Si un membre du foyer remplit le critère d'âge ou de handicap, toutes les ressources du ménage sont prises en compte, selon l'Anah.

Quels travaux sont financés ?

MaPrimeAdapt' couvre l'ensemble du logement et ses accès extérieurs. Service-public et l'Anah citent notamment :

• Salle de bain : remplacement d'une baignoire par une douche de plain-pied, barres d'appui, revêtement antidérapant, rehaussement des WC ;
• Déplacements : monte-escalier électrique, plateforme élévatrice, élargissement des couloirs et des passages ;
• Accès et confort : rampe d'accès, élargissement de la porte d'entrée, place de parking adaptée, aménagement de la cuisine, éclairage à détection de mouvement, volets roulants électriques.

Les travaux induits sont aussi pris en charge s'ils figurent clairement dans le diagnostic du logement. Exemple donné par l'Anah : si le passage de la baignoire à la douche oblige à refaire le carrelage, celui-ci peut être financé, dans la limite du plafond. Une dérogation à la liste des travaux recevables est possible, examinée lors de l'instruction.

Taux et plafond : combien l'aide peut-elle couvrir ?

Le taux dépend du niveau de ressources. Le plafond de travaux subventionnables est le même pour tous.

Sources : service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er janvier 2026) et guide des aides 2026 de l'Anah. Le pourcentage s'applique aux travaux retenus, dans la limite de 22 000 € HT.

Deux précisions utiles, données par l'Anah :

• si le plafond de 22 000 € n'a pas été atteint lors d'une première demande, une deuxième demande est possible dans les 5 années suivantes, dans la limite du montant restant ;
• une avance peut être accordée sous conditions. Elle ne peut pas dépasser 30 % du montant de l'aide, elle doit être demandée avant le début des travaux et suppose un devis signé qui exige un acompte. Les dossiers avec mandataire financier n'y sont pas éligibles.

Comment faire la demande, étape par étape

1. Se renseigner gratuitement. Un conseiller France Rénov' répond au 0 808 800 700, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h. Munissez-vous du dernier avis d'imposition.
2. Créer le dossier sur monprojet.anah.gouv.fr. Un dossier papier existe aussi.
3. Être accompagné par un AMO. L'assistant à maîtrise d'ouvrage, agréé ou habilité par l'Anah, est obligatoire. Il vient au domicile établir un « diagnostic logement autonomie », vous aide à bâtir le projet et le plan de financement, vérifie le dossier et suit les travaux. Un ergothérapeute peut l'accompagner. Si vous êtes déjà suivi par un ergothérapeute, vous pouvez transmettre son rapport.
4. Attendre l'accord de l'Anah avant de commencer les travaux.
5. Faire réaliser les travaux, conformes au devis, par les artisans choisis.
6. Demander le paiement en transmettant les factures. Votre AMO vous aide pour cette demande de solde.

Côté coût de l'accompagnement, le guide Anah 2026 prévoit un forfait de 600 € TTC pour l'accompagnement complet et de 800 € TTC pour l'accompagnement complet avec rapport d'ergothérapie. Ce forfait est pris en charge par l'Anah en secteur diffus.

Cumul avec l'APA, les aides locales et le crédit d'impôt

L'APA

L'Anah indique que l'APA est cumulable avec MaPrimeAdapt'. L'APA, versée par le département aux personnes de 60 ans ou plus en GIR 1 à 4, peut inclure dans son plan d'aide des travaux d'aménagement du logement, et être versée directement à l'organisme qui les réalise, selon le portail Pour les personnes âgées. En pratique, demandez à l'AMO et à l'équipe médico-sociale du département comment articuler les deux. Voir nos articles APA à domicile : ce qu'elle finance et Montant APA 2026.

Les autres aides

• MaPrimeAdapt' est cumulable avec les aides locales, la PCH et les aides à la rénovation énergétique, selon service-public.
• Certaines caisses de retraite proposent des aides cumulables. Renseignez-vous auprès de la caisse de votre proche.
• Les collectivités (région, département, commune) peuvent accorder des aides selon des conditions locales ; un conseiller France Rénov' ou l'ADIL peut vous renseigner.
• Pour des travaux d'aménagement, France Rénov' indique un taux réduit de TVA de 10 %, au lieu du taux normal de 20 %, sous conditions (logement dont la construction est terminée depuis plus de deux ans, entre autres, et hors fourniture de certains équipements).

Le crédit d'impôt

Le crédit d'impôt pour travaux d'adaptation du logement n'est plus ouvert pour les dépenses payées à partir du 1er janvier 2026, selon service-public (page vérifiée le 15 avril 2026). Il ne se cumulait d'ailleurs pas avec MaPrimeAdapt'. Il ne faut pas le confondre avec le crédit d'impôt pour l'emploi d'une aide à domicile, qui concerne les services et non les travaux : voir Crédit d'impôt aide à domicile 50 %.

Ce que MaPrimeAdapt' ne finance pas

• Les travaux commencés avant l'accord de l'Anah : il faut attendre la notification d'accord.
• Les ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs : seuls les revenus modestes et très modestes sont éligibles.
• Les équipements non fixés au logement : l'aide ne prend en charge que les biens attachés à perpétuelle demeure.
• Les équipements qui entraînent un abonnement, comme les visiophones connectés avec une charge mensuelle.
• La part des travaux au-delà de 22 000 € HT.

Comment commencer, concrètement ?

Ne signez aucun devis avant d'avoir parlé à France Rénov' et à un AMO. Notre guide Maintien à domicile : par où commencer aide à situer les travaux parmi les autres besoins.

Solution Autonomie aide les familles de Paris et d'Île-de-France à organiser l'aide à domicile et à s'y retrouver dans les dossiers d'aides. Notre rôle ne remplace pas celui de l'AMO. Pour estimer votre reste à charge sur l'aide à domicile, utilisez notre simulateur de coût, et retrouvez l'ensemble des dispositifs sur notre page Aides financières pour personnes âgées.

Questions fréquentes

Qui peut bénéficier de MaPrimeAdapt' ?

Les propriétaires occupants et les locataires du parc privé, pour leur résidence principale, aux revenus modestes ou très modestes. Il faut aussi que la personne ou un membre du foyer ait 70 ans ou plus, ou entre 60 et 69 ans avec un classement en GIR, ou un taux d'incapacité d'au moins 50 % (ou soit éligible à la PCH). Source : service-public.gouv.fr, page vérifiée le 1er janvier 2026.

Quel est le montant de MaPrimeAdapt' ?

L'aide prend en charge 70 % des travaux pour les ménages aux revenus très modestes et 50 % pour les ménages aux revenus modestes, dans la limite d'un plafond de travaux de 22 000 € HT. Sources : service-public.gouv.fr et guide des aides 2026 de l'Anah.

Quels sont les plafonds de ressources en Île-de-France ?

Au 1er janvier 2026, pour une personne seule : jusqu'à 24 031 € de revenu fiscal de référence pour les revenus très modestes et jusqu'à 29 253 € pour les revenus modestes. Pour un couple : 35 270 € et 42 933 €. Les autres tailles de foyer figurent dans le tableau de l'article et sur france-renov.gouv.fr/bareme.

Un monte-escalier ou une douche de plain-pied peuvent-ils être financés ?

Oui. Le remplacement d'une baignoire par une douche et l'installation d'un monte-escalier électrique font partie des travaux cités par service-public.gouv.fr. Il faut attendre l'accord de l'Anah avant de commencer les travaux.

MaPrimeAdapt' se cumule-t-elle avec l'APA ?

Oui, selon le guide des aides 2026 de l'Anah, l'APA fait partie des aides nationales cumulables avec MaPrimeAdapt'. Le plan d'aide de l'APA peut inclure des travaux d'aménagement du logement. Demandez à l'AMO et au département comment articuler les deux.

Le crédit d'impôt pour adaptation du logement existe-t-il encore ?

Selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 15 avril 2026), le crédit d'impôt pour travaux d'adaptation du logement est supprimé pour les dépenses payées à partir du 1er janvier 2026.

Sources

• Service-Public.fr – MaPrimeAdapt' : travaux d'adaptation du logement à la perte d'autonomie (vérifié le 1er janvier 2026)
• France Rénov' – MaPrimeAdapt', l'aide à l'adaptation
• France Rénov' – Barème des plafonds de ressources (Île-de-France)
• France Rénov' – Assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) autonomie
• Anah – Les aides financières en 2026 (guide de février 2026)
• Pour les personnes âgées (gouv.fr) – MaPrimeAdapt', une nouvelle aide unique pour aménager son logement
• Pour les personnes âgées (gouv.fr) – Les aides financières pour adapter son logement
• Pour les personnes âgées (gouv.fr) – L'APA à domicile
• Service-Public.fr – Travaux d'adaptation du logement : crédit d'impôt (vérifié le 15 avril 2026)
• France Rénov' – La TVA à taux réduit